法律知识：《合同法》中屋宇租赁的法律知识
领有一栋属于自己的屋宇，是当下中国人尤其是年轻人最迫切的须要，然而面对居高不下的房价，很多年轻人选用租房寓居，以处置当务之急，然而在租房的环节中却有很多法律疑问容易被咱们疏忽，上方咱们一同来看看吧。
一、租房合同要签署
在租房环节中，必无法少的一个环节就是签署租房合同，有的人感觉签署租房合同十分费事，不情愿签署，其实这会给咱们之后的租住行为带来很多危险。随着现代人们法制看法的醒悟，越来越来的人选用签署租房合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条和第二百一十五条的规则：租赁期限不得超越二十年。超越二十年的，超越局部有效。租赁时期届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超越二十年。租赁期限六个月以上的，应当驳回书面方式。当事人未驳回书面方式的，视为不活期租赁。所以签署租赁合同也须要留意合同的时期，这将会给咱们的整个租赁行为带来法律的保证。
二、“交易不破租赁”
依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条和第二百三十条规则：租赁物在租赁时期出现一切权变化的，不影响租赁合同的效能。出租人出卖租赁屋宇的，应当在出卖之前的正当期限内通知承租人，承租人享有以等同条件优先购置的权益。也就是说只需和出租人签署了租房合同，在这之后即使出租人出卖了屋宇，咱们仰仗租房合同，依然可以继续寓居在该屋宇中。例如，甲和乙于2018年1月1日签署了为期2年的租房合同，但甲于2019年1月将自己的屋宇卖给了丙，此时丙要求乙搬离屋宇，那么乙可以以租房合同未到期为由拒绝搬离。这就是法律中所提到的“交易不破租赁”。
三、小心“二房东”
在咱们的日常生存中，也存在这样一种情景，承租人承租屋宇后又将屋宇转租给他人，这就是咱们所称的“二房东”，然而在这个环节中对第二承租人来说却存在很大的危险。依据《合同法》第二百二十四条规则：承租人经出租人赞同，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物形成损失的，承租人应当抵偿损失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同。所以在这个环节中要留意两个疑问，一是“二房东”转租能否经过出租人的赞同，二是新的租赁合同时期有没有超越原来租赁合同的残余时期，这都是须要在租房环节留意的细节疑问。
经过以上关于租赁行为中常常出现的法律疑问启动解析，咱们要对租房行为有一个明晰的看法，来规避其中的法律危险。当然，在咱们个别的事业单位考试中，关于租赁合同的知识也是《合同法》当中的一个高频考点，宿愿考生在备考环节中加以注重，也宿愿这篇文章能给各位提供一点协助。
【例题】下列关于租赁合同说法正确的是：
A.租赁合同的最长时期为二十年
B.租赁合同超越二十年的，租赁合同有效
C.租赁合同必定驳回书面方式
D.屋宇承租人可以间接转租屋宇
【答案】A。解析：依据《中华人民共和国合同法》规则：租赁期限不得超越二十年。超越二十年的，超越局部有效。租赁期限六个月以上的，应当驳回书面方式。当事人未驳回书面方式的，视为不活期租赁。故A选项正确，BC说法失误屋宇承租人转租屋宇的，须要经过出租人赞同，故D选项说法失误，故本题答案为A。
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