鲁法案例【2023】314
人走了
房贷留给了父母
老人示意还不起
想解除合同拿回购房款
这能行吗？
承袭人有力累赘房贷，需要解除合同
2022年6月，章丘，王某在某小区以首付加房贷的方式购置了一套商业住房。2023年2月，王某可怜逝世。
王某第一顺序承袭人仅有年逾六十的父母，王某父母作为法定承袭人依法接受该商品房交易合同、金融借款合同项下的权益和工作。
因此王某父母诉至市章丘区法院，提出解除商品房交易合同法律相关和金融借款合同法律相关、退还购房款等诉讼恳求。
法院：合同目标已无法成功，承袭人有权解除
小区开发商在问难环节中称，公司如今资金利用艰巨，涉案房产曾经操持了备案注销，自己也不知道王某能否还有其余承袭人，故不赞同解除商品房交易合同。
因此，法院以为王某逝世后，案涉商品房交易合同已不能成功合同目标，故王某父母有权解除商品房交易合同。
在向开发商启动法律释明的前提下，开发商赞同解除商品房交易合同法律相关，并配合王某父母解除与某银行之间的金融借款合同法律相关。
法官：因无法抗力以至不能成功合同目标，可以解除合同
无法抗力是不能预感、不能防止并不能克制的主观状况，无法抗力条款属于法定免责条款。
本案中，王某的逝世曾经形成无法抗力，以至合同目标不能成功，该合同曾经失去意义，应归于覆灭。
无法抗力形成合同解除后，王某父母作为王某的第一顺序承袭人，有权需要开发商退还王某曾经支付的购房款。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第 五百六十三条
有下列情景之一的，当事人可以解除合同：
（一）因无法抗力以至不能成功合同目标；
（二）在实行期限届满前，当事人一方明白示意或许以自己的行为标明不实行重要债务；
（三）当事人一方迟延实行重要债务，经催告后在正当期限内仍未实行；
（四）当事人一方迟延实行债务或许有其余守约行为以至不能成功合同目标；
（五）法律规则的其余情景。
以继续实行的债务为内容的不活期合同，当事人可以随时解除合同，然而应当在正当期限之前通知对方。
第 五百九十条
当事人一方因无法抗力不能实行合同的，依据无法抗力的影响，局部或许所有罢黜责任，然而法律另有规则的除外。因无法抗力不能实行合同的，应当及时通知对方，以减轻或许给对方形成的损失，并应当在正当期限内提供证实。
当事人迟延实行后出现无法抗力的，未罢黜其守约责任。
第 一千一百二十七条
遗产依照下列顺序承袭：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
承袭开局后，由第一顺序承袭人承袭，第二顺序承袭人不承袭；没有第一顺序承袭人承袭的，由第二顺序承袭人承袭。
本编所称子女，包含婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养相关的继子女。
本编所称父母，包含生父母、养父母和有扶养相关的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包含同父母的兄弟姐妹、同父异母或许同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养相关的继兄弟姐妹。